Ter a Confeitaria Colombo como vizinha, com o imediato a um dos centros comerciais mais completos do Rio, será um privilégio para poucos. A partir do próximo dia 10 de junho, os primeiros moradores do Dias Downtown Studios começam a receber as chaves dos apartamentos. Localizado na Rua Gonçalves Dias, número 46 — ao lado da histórica confeitaria fundada em 1894 —, o edifício marca a entrega do primeiro retrofit corporativo convertido em residencial com incentivos do programa municipal Reviver Centro.
O edifício de 15 andares, antes ocupado por 28 salas comerciais, foi transformado em 97 estúdios residenciais que variam entre 28 e 43 metros quadrados. Alguns deles, com pé-direito superior a 3,15 metros, permitem instalação de mezanino e oferecem boa iluminação e ventilação natural. Dos apartamentos disponíveis, 65 já foram vendidos, com preços a partir de R$ 299 mil. O empreendimento tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 35 milhões.
A iniciativa é resultado de uma parceria entre a startup Lobie, a a Nacional e a Gazal Empreendimentos, que aproveitam os benefícios fiscais do programa Reviver Centro: isenção total de ITBI para o primeiro comprador e redução do IPTU por tempo determinado.
Segundo Ernesto Otero, CEO da Lobie, os compradores até agora têm perfil majoritariamente de investidores focados em aluguel por curta temporada. Ele afirma que o projeto foi desenhado para atender a essa demanda, inclusive com o desenvolvimento de uma tecnologia própria de check-in less, que dispensa recepção presencial e imita o modelo utilizado por companhias aéreas. Otero também destaca a possibilidade de instalação de automação por comandos de voz, com integração à Internet das Coisas para controle de luzes, ar-condicionado e outros equipamentos.
Além da tecnologia, o prédio oferece lazer completo em três pavimentos, com academia, salão de jogos, lavanderia compartilhada, coworking, sala de reunião privativa, minimercado, varanda gourmet e um rooftop com piscinas, churrasqueira e espaço de convivência. A proposta é unir funcionalidade e custo-benefício, como explica Victor Tulli, diretor da a Nacional. Para ele, a estrutura foi pensada tanto para atrair investidores quanto para garantir qualidade de vida aos moradores. “São ambientes de lazer e serviços funcionais que não vão pesar tanto na cota condominial, seja para o investidor interessado na rentabilidade da locação ou para o morador”, diz.
Tulli destaca ainda o simbolismo da entrega. É o primeiro prédio corporativo convertido para moradia dentro das diretrizes do Reviver Centro, que busca repovoar e reativar economicamente o coração do Rio.“É uma iniciativa que tem se mostrado muito importante para o desenvolvimento da cidade e para a revitalização do Centro do Rio. É muito gratificante acompanhar e participar dessa mudança da região”, afirma.
No entorno, os novos moradores terão o a um leque praticamente infinito de serviços, transporte e lazer — de centros culturais e restaurantes a bancos, farmácias e comércio popular. E, claro, o privilégio raro de ter como vizinha uma das confeitarias mais emblemáticas do Brasil.
