Discreta e silenciosa, a Rua General Rabelo, na Gávea, entrou de vez no radar das construtoras cariocas. Depois da Inti, que lançou dois empreendimentos com plantas enxutas no endereço, agora é a vez da JB Andrade Imóveis estrear fora da Barra com um projeto compacto e de perfil misto. Serão 20 apartamentos entre estúdios, quarto e sala e coberturas, com metragens entre 38 e 155 m². Os preços começam em R$ 690 mil e o VGV estimado é de R$ 20 milhões.
O projeto marca a primeira investida da JB Andrade no modelo de apartamentos pequenos — e também fora do Jardim Oceânico, onde a empresa tem mais de 140 prédios entregues. A construção será feita por istração, o que permite ao comprador personalizar a planta e fugir do financiamento tradicional. A promessa é de economia de até 30% em relação ao modelo por incorporação.
Servidos por comércio, transporte e lazer, a Rua General Rabelo fica perto da Praça Santos Dumont, do shopping da Gávea e mantém um perfil residencial discreto, o que tem atraído incorporadoras em busca de terrenos bem localizados e ainda pouco explorados.
Zona Sul na mira dos compactos
A aposta da JB reflete uma mudança mais ampla no mercado da Zona Sul, onde estúdios e unidades menores vêm ganhando espaço em bairros tradicionalmente dominados por imóveis amplos. Entre 2021 e 2024, foram lançados 6.357 imóveis compactos no Rio, segundo levantamento do Secovi Rio. Boa parte deles em regiões como Botafogo, Flamengo, Glória e agora, com mais força, na Gávea.
A Inti, por exemplo, tem dois empreendimentos no mesmo endereço: o Grid, voltado para estúdios e quarto e sala, e o Cora, com unidades de dois e três quartos. Juntos, somam um VGV superior a R$ 40 milhões.
